没收20亿港元！李嘉诚旗下集团宣布

7月13日，长实集团发布的公告显示，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。亚洲超级豪宅说起亚洲的超级豪宅，21 BORRETT ROAD鼎鼎有名。2021年2月，该项目刷新亚洲最贵分层住宅单位呎价纪录，成交呎价达13.6万港元（1平方呎=0.09平方米）。地段，地段，还是地段。该项目地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，随处可见的“私家路”标识，密度极低而私隐度极高。公开资料显示，21 BORRETT ROAD包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。户型主打四房双套及五房双套户型，实用面积介于2075至3378平方呎之间（约230-375平方米之间）。所有单位均附有私人独立电梯大堂。从单位客厅或主卧室处远眺，便可将中环及维多利亚港的繁华都市美景尽收眼底。去年9月28日，长实集团宣布，将“21 BORRETT ROAD”出售给新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本管理，总代价约207.66亿港元。据此前的公告，买方已于买卖协议当日支付约20.77亿港元（占总代价的10%）的订金。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分款项（共占总代价的40%），其中前两笔部分付款每笔须为约10.38亿港元，后三笔部分付款每笔须为约20.77亿港元。最后于交易完成时支付余额。长实集团还预计，该出售事项获得的收益约63亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。今年3月份，针对此次交易，长江实业集团营业部首席经理郭子威回应南都·湾财社记者称，“这是个双赢的局面。长实需要加快资金回流，再把资金重新调配到一些好的投资项目，也能达到差不多的回报率。我们不是卖了就不管了，而是有卖有买，更加表明我们对香港房地产市场的看好”。原因：市场不断变化及利率变动此次交易也是华瑞资本首次涉足香港房地产项目。今年3月，华瑞执行创始合伙人刘中兴也回应，“购入21 BORRETT ROAD是千载难逢的机会”。华瑞看好中国，尤其大湾区市场，而香港作为桥梁，将吸纳顶尖高管人才来港，加上该项目属本港供应罕有的超级豪宅，具投资前景。华瑞资本未来除房地产外，仍会在香港及大湾区寻找其他投资机会。对于是次交易终止背后，华瑞资本的具体情况，市场还不得而知。不过，长实执行董事赵国雄随后回应称，签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行合约条款，甚为可惜，将按市况重新作出销售安排。从市场层面来看，今年以来香港实现全面通关、息率维稳以及印花税率下调等一系列措施。6月29日莱坊发布的《香港每月物业市场报告》指出，在高利率和港股表现不佳的背景下，香港住宅市场气氛继续减弱，预计今年全年一般住宅楼价将下跌0至5%，而豪宅楼价将保持稳定。另据香港差估署5月29日公布数据，香港私人住宅售价指数已连升4个月，创7个月新高。美联物业报告则指出，随着楼市升势增强，资金开始抢购大码物业。截至5月16日，市场共录得多达134宗逾5000万港元一手豪宅成交，不到5个月时间赶超了2022年全年116宗的成绩。就项目层面来看，南都·湾财社记者了解到，截至3月中旬，21 BORRETT ROAD累计成交37套单位，销售总额超74亿港元，差不多有一半买家来自内地。其中很多买家一入手就是两套，一套自用，另外一套用作会所。盯上出险房企优质项目“做生意一向有买有卖”。在长实看来，长和系的全球化布局，可以针对不同的地域、不同的业务以及最重要不同的经济周期，灵活地配置资本，以应对变化。尽管这个买卖不成，近日，有市场消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅“The Corniche凯玥”项目，或将迎来债权变更。长实集团正与项目债权银行之一汇丰银行进行接触，希望接手该项目相应债权。“The Corniche凯玥”项目，位处鸭脷洲利南道，为港岛区罕有大型市区海景住宅地块，背山面海。此外，该项目还坐拥港铁南港岛线优势，毗邻港铁海怡半岛站可直达金钟，经香港仔隧道往铜锣湾也交通便利。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目的估值折合人民币约300亿元。对此，合景泰富方面对上述消息予以了证实，并表示，目前凯玥给银团债券的兑付情况一切正常，项目运作也一切正常。事实上，这已不是长实首次盯上出险房企优质项目。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售消息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管，目前恒大香港总部已更名为万通保险中心。

🏃🏃🏃

*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

👀

南方都市报（nddaily）、深圳大件事（nandusz）、N视频报道

南都·湾财社记者 王艳玲

更多独家猛料，点击下方关注我们

▽

点击左下角下载 N视频
点个“赞”和“在看”呗！👇👇